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澳门威尼斯人官网:2018年房地产投资增速怎么看?

时间:2017-12-6 9:51:03  作者:  来源:  查看:9  评论:0
内容摘要:2018年土地购置对房地产投资增速的“扰动”将明显消退,但考虑到热点城市的投资增速近年来均能保持稳定,即便三四线城市房地产投资增速为零,2018年全国房地产投资增速仍能达到3.4%左右。如果进一步考虑租赁住房投资的影响,明年的房地产投资增速可能更高。总体而言,我们预计2018年房...
2018年土地购置对房地产投资增速的“扰动”将明显消退,但考虑到热点城市的投资增速近年来均能保持稳定,即便三四线城市房地产投资增速为零,2018年全国房地产投资增速仍能达到3.4%左右。如果进一步考虑租赁住房投资的影响,明年的房地产投资增速可能更高。 总体而言,我们预计2018年房地产投资跌至负增长的可能性不高。虽然增速较2017年有一定程度的下滑,但由于投资对整体经济的贡献率不断下降,因而对2018年GDP增速的拖累可能较小。 一、2017年房地产投资有点“虚高” 房地产投资完成额主要由4部分组成,建筑工程、安装工程、设备工器具购置以及以土地购置费用为主的其他费用,2016年四者占比分别为65.1%,9.3%,1.4%以及24.2%。今年地产名义投资增速超预期很大程度上是由于土地购置费用高企所致。前三季度土地购置费用同比增长20.1%,远远超过建安工程以及设备工器具购置增速。 地产投资年内高点出现在4月,当月地产投资同比增长9.3%,土地购置费用同比增长21.1%,也是年内高点。三季度地产投资止跌回稳也是土地购置费用增速反弹有明显关系,7月土地购置费用同比增长16.1%,是年内低点,9月反弹至20.1%,是年内次高点。从占比看,今年前三季度土地购置费用占房地产投资的比重达到20%,这是2010年以来的最高水平。如果剔除土地购置费用,前三季度房地产投资增速仅为5.5%。 之所以说2017年地产投资增速有点“虚高”也在于此。房地产开发投资完成额中,土地购置费用并不记入GDP之中,因为土地购置与生产无关,没有创造新的产品。这或许可以解释为何今年上半年地产投资增速好于预期,但投资对GDP的贡献反而继续下降。但是,对于我们预测2018年的房地产投资增速而言,土地购置费用依然需要考虑在内。 地产商的拿地意愿可能主要受资金方面的影响。房地产商资金情况可以用房地产开发资金来源总额与房地产开发投资完成额之差来衡量。一般而言,投资资金来源总额会高于投资完成额,2007年至今二者之差的均值约为25000亿元。从历史数据看,当期地产投资资金来源与完成额之差的同比增速是下一期土地购置费用的领先指标。2016年前者同比增长42.5%,转年土地购置费用大幅增长。 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏

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